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实体店大规模封闭，逛街有惨淡的感觉。<\/strong><\/p>
要说这个现象好欠好，咱们得搞清楚空置的房子究竟归于谁，<\/strong>一个城市究竟有多少商品房。一家当地国企，装点1500人，其间作业十五年以上的大约1000人，这些人一户有3套房子，看起来稀松往常。<\/p>
究竟2014年之前房价没有那么高，薪酬存款买一套，典当借款换借款，再买一套，房价没涨薪酬和房租一同涨，存钱再来一套，是能够的。<\/p>
这1000人人均有3套房子，便是3000套房子，再来一个商铺，也不过火。那便是3000套房子1000个商铺。这其间自己一套租借一套孩子一套，商铺租借，也便是商场上有1000套房子租借，1000个商铺租借。<\/p>
一个省会城市，有20家这样的当地国企不算多，算下来有2万套房子租借，2万个商铺租借。<\/p>
除了当地国企，还有一些央企的当地分公司，算40家，除此之外还有机关事业单位，折合人口算10家，加起来便是5万套房子，5万个商铺。<\/p>
诚实7万套房子吃房租，7万个商铺吃地租，这些人有没有涨房租涨地租的动力呢？<\/p>
稍有知识就会知道是有的，一个省会城市500万人口，还没核算医疗卫生组织、科学技术组织、教育组织和文明组织的人，算下来10万套房子和10万套商铺，就有30万人的租房问题和10万个别的工作问题要经过这个途径处理。<\/p>
一座省会城市，500万人口，其间6%的租房问题要经过这些人，大约4%的工作人口构成的小商品实体店是包这些人的店面，这仍是咱们保存的算了一下。<\/p>
假如咱们不保存，2014年之前买房的人还有建筑职业等几个职业上下游的从业者，再豪放一点还有贪婪腐败分子挂在他人名下的房子，或许10%的租房商场和10%的实体店都和这些人有联系。<\/p>
这时分咱们就发现了，开店的个别户们辛辛苦苦劳作，成果经济环境一好，房东就涨房租涨店租，经济环境欠好，房东也不大或许降房租降店租。<\/strong><\/p>
房东持有房子，自身没有本钱，不参加运营，可是要分一大部分赢利，分完店租分房租。要是当地经济好，生意兴隆，房东就要在谈新合同的时分提价，要是当地生意欠好，租客关闭，房东也没有输，还有下一个。<\/p>
能发生这种局势，归根究竟仍是由于租房的人太多，还对开店心存梦想，关闭一家就续上一家，房东有什么好怕的呢？<\/strong><\/p>
房东持有房子，零本钱不怕输，租客租了房子，搞欠好血本无归，租房装饰进货30万进去，运营了一年又亏了10万，这样不对等的商场压根没有办法持续。<\/p>
现在逛街店面一片惨淡，这个现象究竟好欠好？要我说，是好的，不是小好，是大好。<\/p>
没有人经营，就没有当地增值税收入，没有人对留在城市心存梦想，由于知道的确挣不了钱，也就没有人租房，当地政府的收入就要被两次下降。<\/p>
第一个下降的是税收，第二个下降的是土地出让金。<\/strong><\/p>
这个问题只要下降到必定程度，当地政府才能够真实去下决心找新的收入来历，比如说本来当地国企、央企分公司、科教文卫还有机关事业单位，这么点人持有这么多房子，为什么不收房产税呢？<\/strong><\/p>
有了持有本钱，商场才真实的成了对等的商场，全部就自然而然好起来了。<\/strong><\/p><\/div>
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